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    二手房税率计算
    使用计算器前的重要阅读
    根据房屋用途、面积大小、办证时间,买卖双方名下的房产等情况,过户的税金完全是不一样的。
    二手房过户税费计算器
    过户方式
    房屋用途
    房屋属性
    出售方
    购买方

    办证时间
    房屋面积
    平方米
    评估价格
    万元
    原购价格
    万元
    原购房契税

    二手房税费计算器说明:

    契税标准:
    购买90平米以上住宅房,且该住宅房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住宅房的,按1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房,且该住宅房属于家庭唯一住宅房的,按1%税率征收契税。 购买90平米以上住宅房,且该住宅房属于家庭第二套住宅房,按2%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房,且该住宅房属于家庭第二套住宅房的,按1%税率征收契税。购买第三套房及以上的,按3%税率征收契税。
    增值税及其附加收取标准:
    住宅房:不满2年交易的按不含税价的5.6%征收,满2年免征;
    非住宅、单位名下房屋:不论年限、不论面积,均按不含税的差额征收5.6%;
    二手房个税标准:
    办证满5年、且属出售方家庭名下唯一住宅房的,本次交易免征个税,否则按评估价1%(或差额的20%)征收;非住宅按差额(现价-原价-原购房契税-本次增值税及附加-本次合同印花税-本次土地增值税)的20%征收个税。
    土地增值税标准:
    个人住宅免征,其他原则上清算处理。
    合同印花税标准:
    住宅免,非住宅按评估价的0.5‰计算;
    权证贴花印花税标准:5元/套;
    产权登记费标准:
    住宅80元/套,非住宅550元/套;
    其它事项:
    1、继承过户:免征契税、增值税及附加、个人所得税;
    2、直系亲属赠与:契税为评估价8折之后的3%,免增值税及附加、个人所得税;
    3、非直系亲属赠与:契税为3%,增值税及附加、个税同买卖;
    4、通过拍卖取得的住宅房,按3%交纳个人所得税;
    5、通过继承(含直系亲属赠与)取得的房屋再次交易时,取得时间和取得成本以被继承人(含直系亲属赠与)的办证时间和取得成本为准,但交易时的个税按差额的20%征;
    6、凡是房改房转移,需交纳评估价千分之五的土地收益金;
    7、93房改房转移,需交纳10元/平方米的维修基金;
    8、家庭名下有自建宅基地上房屋的,不视为家庭名下有房(仅限自建);
    9、自行车库和汽车库如随同房屋一并转移,则计入房价一并计税,如果单独转移,则视同非住宅;
    10、契税、产权登记费一般由买方承担,增值税及附加、个人所得税、土地增值税等由卖方承担,但买卖双方可约定税费承担方。
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