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    二手房交易办证流程

    一、?办理流程

    二、?材料总清单

    1、房产证原件及复印件1份

    2、土地证原件及复印件1份

    3、户口簿(夫妻双方及未成年子女 ?核对原件、收复印件1份)

    4、身份证(交易夫妻双方身份证,核对原件,收复印件共2份)

    5、结婚证(离婚证、离婚协议)(核对原件,收复印件2份)

    6、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料

    三、收费依据及标准

    1、契税适用税率:

    税种

    税率

    个人符合以下条件

    契税征收 (买方)

    全额1%

    90平方米及以下家庭唯一住房或第二套改善性住房

    全额1.5%

    90平方米以上家庭唯一住房

    全额2%

    90平方米以上家庭第二套改善性住房

    全额3%

    其他

    个人所得税(卖方)

    免征

    对转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房

    应纳税所得20%(全额1%)

    其他情况(或未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按1%核定征税)

    增值税
    及附加(卖方)

    免征

    2年(含2年)以上住房对外销售的

    全额征税5.6%

    个人购买不足2年的住房对外销售的

    ?? 全额:评估价的全额

    ?? 友情提醒:享受税收优惠,需出具房产证明(国土窗口提供),该证明当天有效,过期作废。

    2、不动产收费标准:工本费:住宅80元,非住宅:550元;

    ?????共有加收10元

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